Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi’nin ev sahipliğinde düzenlenen iftara, Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik de katıldı. İftar yemeğinde Bursa emlak piyasası masaya yatırıldı.
Hürriyet Emlak verilerine göre, Bursa’daki satılık konutların fiyatlarındaki artış oranı son bir yılda Türkiye ortalamasını ikiye katladı. Bursa’nın merkez ilçeleri arasında yer alan Nilüfer, emlak piyasasının yıldızı oldu. Nilüfer’de en pahalı arazi fiyatı 71 milyon TL iken, en pahalı konut fiyatı ise 24 milyon TL oldu. Bununla birlikte, Hürriyet Emlak üzerinden Bursa’da toplamda 19 bin emlak ilanı çıkıldı.
TÜRKİYE’DE EN ÇOK ARTIŞIN OLDUĞU İLLERDEN BİRİ BURSA
Ardı ardına yapılmaya başlanan konut projeleri, Bursa’daki konut ihtiyacını karşılamaya yetmedi. Gelişmiş sanayi bölgesi ve verimli tarım alanlarıyla güçlü bir ekonomik yapıya sahip olan Bursa’da satılık ve kiralık gayrimenkul ilanlarının fiyatları yatırımcıları şaşırttı. Özellikle Nilüfer ilçesinde gerçekleştirilen projeler, ilçenin yeni kent merkezi hâline gelmesine neden oldu.
Hürriyet Emlak verilerine göre, Bursa’daki konut, arazi ve iş yeri ilanlarının fiyatlarında son bir yılda sürekli artış gözlemlendi. Bununla birlikte Türkiye genelinde satılık konutların metrekare fiyatındaki yüzde 8’lik artışa karşı, Bursa’daki satılık konutların fiyatlarında yüzde 16 artış yaşandı. Son bir yıla bakıldığında Bursa’da gayrimenkul piyasasındaki (konut, arazi ve iş yeri ortalaması) artış ise ortalama yüzde 11 olarak hesaplandı. Bursa’daki satılık ilanlarda bir metrekare konutun fiyatı ortalama 1.823 TL iken bu rakam arazide 50 TL, iş yerinde ise 2 bin 369 TL olarak belirlendi. Kiralık ilanlarda ise konutun metrekare ortalama fiyatı 8 TL iken, iş yeri ilanlarında 13 TL oldu.
BURSA’DA GAYRİMENKUL M2 ORTALAMA FİYATLARI
Satılık Kiralık
Konut 1.823 TL Konut 8 TL
Arazi 50 TL - -
İş Yeri 2.369 TL İş Yeri 13 TL
EMLAK İLANLARINA BÜYÜK İLGİ
Hakan Çelik, Bursa emlak piyasasına referans olacak bazı çarpıcı rakamları da paylaştı. Çelik, “İnternet üzerinden emlak arayanlara baktığımızda Bursa’daki gayrimenkul ilanlarına aramalar en çok 21.00-23.00 saatlerinde ve mobil cihazlar üzerinden yapılıyor. Yapılan aramalarda en çok aranan fiyat aralığı ise satılık ilanlarda 115 bin TL ile 250 bin TL olurken, kiralık ilanlarda bu rakamlar 600 TL ile 1000 TL aralığında seyrediyor. Bu rakamların emlak sektöründe faaliyet gösterenlerin dikkati çekeceğini düşünüyorum,” dedi.
İftar organizasyonunda konuşan Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası (BEMO) Başkanı Erdal Çelebi ise, emlak sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotiflerinden biri olduğunu anımsatarak, Bursa emlak piyasasına yön veren BEMO üyelerinin ülkenin zor günlerinde sorumluluk aldıklarını söyledi. Çelebi, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Sıkıntılı dönemlerimizde yatırım yapmaktan kaçınmayan, işlerini büyütmeye devam eden Bursalı iş ortaklarımıza çok teşekkür ediyoruz. Ayrıca Hürriyet Emlak’a da Bursalı emlakçılarımıza verdiği destekten ötürü minnettarız. Öyle inanıyorum ki, Hürriyet Emlak’ın Bursa emlak piyasasına yönelik katkıları kent genelinde iş hacmimizi artırmaya devam edecektir.”
BURSA’DA EMLAK PİYASASININ YÜKSELEN YILDIZI: NİLÜFER
Hürriyet Emlak’ın verilerine göre, Bursa’daki merkez ilçeleri baz alındığında satılık ve kiralık konut, arazi ve iş yeri ilanları arasında en pahalı ilanlar Nilüfer ilçesinden çıktı. Satılık ilanlar arasında Nilüfer ilçesinde en pahalı konut ilanı 24 milyon TL, en pahalı arazi ilanı 71 milyon TL, en pahalı iş yeri ise 42 milyon TL olarak yansıdı. Kiralık ilanlar arasında Nilüfer ilçesinde en pahalı konut ilanı 15 bin TL, en pahalı arazi ilanı 35 bin TL, en pahalı iş yeri ilanı ise 390 bin TL oldu.
Bursa’da arsaların azalması, maliyetlerin artması ve göç eden insanların fiyatları yukarı çekmesinden dolayı emlak piyasası yükselişini yıllardır kaybetmedi. Nilüfer’deki fiyat artışının nedenleri arasında kentsel dönüşümün etkisi görüldü. Kentsel dönüşüme giren sitelerdeki dairelerini boşaltan ev sahipleri, aynı ilçede kiralık konut aramaya başladı. Bu da ilçedeki fiyatları artırdı. Ayrıca Bursa’da gayrimenkule yatırım yapmayı planlayan yatırımcıların konut ve arazi alımında ilk tercih ettiği bölge olan Nilüfer, satış adedi bakımından mevcut talebi karşılayacak düzeyde olmadığı için bu durum da fiyatların artmasına neden olan gösterildi. Özellikle son yıllarda Bursa’nın batı yönlü büyüme göstermesi ve vatandaşların konut alımında önceliği Nilüfer ilçesinden yana kullanması da buradaki satılık konut ihtiyacının artmasına neden oldu.
NİLÜFER’İN EN PAHALILARI
Satılık Kiralık
Konut 24.021.000 TL Konut 15.000 TL
Arazi 71.606.000 TL Arazi 35.000 TL
İş Yeri 42.000.000 TL İş Yeri 390.000 TL
