1 Ekim ve yeni planlı alanlar tip yönetmeliği...

İnşaat imar emlak dünyasında kavramlar ve aldatmacalar o denli kaypak ki ne siz sorun ne ben söyleyeyim.
Din iman akçe olup ta ne doğa, kent, gelecek, yaşlılar, çocuklar, bırakınız hayvanları hatta ne de 'İnsan' düşünüldüğü içindir ki korkarım aldatmacalar biz düzelinceye kadar devam edecek.
Plan notlarıyla oynamalar, parsel bazında hiçbir ek planlama yapmadan düşük yoğunluklu konut alanlarını yüksek yoğunluklu özel okullara çevirmeler, emsal dışı alanlarda yapılan yüzdeli oynamalar, parsel bazında emsal artışları, bla bla
İşte bu oynaklamalarla şehirlerin en planlı en nadide alanları bile kabusa dönüştürülmek üzere. Trafiği hiç saymıyorum.
Eh ne yapacağız gidebilenler yaz tatillerinden dönüşte akraba eş dosta Belgrad'ı, Madrid'i, Berlin'i, Lozan'ı ve diğer Avrupa şehirlerini yine öykünerek anlatacaklar, safiyane etraftaki dinleyiciler kendi sokaklarında, şehirlerindeki Doğanbey faciası misali kâbuslarla büyüyüp yetinecekler bu gidişle.
Daha iyi yaşamak için göç mü etmek gerek bu sonuçla ? Tabii ki evini, sokağını, şehrini memleketini yaşanır kılma olmalı esas.
Yırtınmamız da hep bu nedendir.
Şu İmarlı alanlar
tip yönetmeliğine gelelim.
İnşaat emlak sektörünün Adeta anayasası bu yönetmelik. Ertelene ertelene bugüne gelindi.
Artık ertelenecek pek hali kalmadı (gibi).
1Ekim 2017'de İnşaat sektörünün Anayasası değişiyor. Müteahhit şirketler, yatırımcıların bir yanda gözleri Ankara'dan gelecek bir erteleme kararına kilitlenirken, bir yanda sektör öncüleri bakanlıkların kapısını aşındırırken, diğer yanda da Ekim'e yetişmesi gereken ruhsat ve projeleri Ekime kadar Meclis toplantılarına yetiştirme telaşeleri aldı başını gitmekte.
Telaşenin vatandaşın cebini, müteahhidin hesabını doğrudan ilgilendiren tarafı da daha bugün iki bin metrekarelik arsaya misalen 10 tane daire 6 tane dükkan yapılabilir durumda iken, iş 1 Ekim sonrasına kaldığında yeni şartlarla aynı metrekare ve şartlarda ruhsat almak mümkün olamıyor , bunun dörtte bir kadar kısmı hayal olabiliyor.
Bir de Kentsel dönüşüm ' adı altında Kentsel yenileme çalışmaları ile parsel bazında emsal artırımlı Rantsal dönüşüm furyasında 1 Ekim 2017 daha bir öne çıkmakta. Apartman toplantılarında zamana karşı yarış son dönemeçte.
Yeni Planlı amarlar tip yönetmeliğindeki önemli değişiklikleri toparlayacak olursak İdarelerin inşaat alanlarında plan notları ile belirledikleri alan kullanımını fazlalaştırma hakkına sınırlama geliyor, 3 katlı binaya asansör boşluğu şart, gökdelenler sokak arasına değil 50 metrelik yol kenarına kondurulabilecek, bina yüksekliklerinde cephe caddenin genişlikleri konuşacak 7 metrelik yollarda 2 kattan fazla konut yapılamayacak, , Taks denilen taban alan büyüyüp yükseklik azalacak, dairelerde 3.60 ofislerde 4 metrelik yükseklik şartı getirildi, net alanlar artık içten içe hakiki net alan olarak ölçülecek, Bodrum kat daire yapmak için ferahlık şartları getirildi, ada bazında otopark yapımına izin çıktı, diğer yanda bahçe duvarları gibi basit işler ruhsat şartından çıkarıldı. Kot farkından artık bağımsız bölümler çıkarılamayacak ( deniyor.), 1+0 daireler yasaklandı en az iki oda şart. Daire sayısına göre kapıcı daireleri yeterli olacak vs.
Son olarak, yönetmelik daha yürürlüğe girmedi ama yönetmeliği delme çalışmaları Belediye idareleri müteahhit ve vatandaş üçgeninde başladı bile. Tıpkı bugüne değin yaptığımız gibi. Dele dele tencerenin anasını ağlattığımız gibi.
Tüm okurlarımın
Bayramını içten tebrik ederim.
Saygılarımla.